| Kaufpreis | 643.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 74.395 € |
| − Eigenkapital | 128.600 € |
| Darlehen | 588.795 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 441.206 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 229.240 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 409.187 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.905 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 25.667 € | 12.016 € | 576.779 € |
| 2 | 25.127 € | 12.556 € | 564.223 € |
| 3 | 24.563 € | 13.120 € | 551.103 € |
| 4 | 23.974 € | 13.709 € | 537.395 € |
| 5 | 23.359 € | 14.324 € | 523.071 € |
| 6 | 22.716 € | 14.967 € | 508.104 € |
| 7 | 22.044 € | 15.639 € | 492.464 € |
| 8 | 21.341 € | 16.341 € | 476.123 € |
| 9 | 20.608 € | 17.075 € | 459.048 € |
| 10 | 19.841 € | 17.842 € | 441.206 € |
| 11 | 19.040 € | 18.643 € | 422.563 € |
| 12 | 18.203 € | 19.480 € | 403.083 € |
| 13 | 17.328 € | 20.354 € | 382.729 € |
| 14 | 16.415 € | 21.268 € | 361.461 € |
| 15 | 15.460 € | 22.223 € | 339.237 € |
| 16 | 14.462 € | 23.221 € | 316.016 € |
| 17 | 13.419 € | 24.264 € | 291.753 € |
| 18 | 12.330 € | 25.353 € | 266.400 € |
| 19 | 11.192 € | 26.491 € | 239.909 € |
| 20 | 10.002 € | 27.681 € | 212.228 € |
| 21 | 8.759 € | 28.924 € | 183.304 € |
| 22 | 7.461 € | 30.222 € | 153.082 € |
| 23 | 6.104 € | 31.579 € | 121.503 € |
| 24 | 4.686 € | 32.997 € | 88.506 € |
| 25 | 3.204 € | 34.478 € | 54.028 € |
| 26 | 1.656 € | 36.026 € | 18.001 € |
| 27 | 226 € | 18.001 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.