Immobilien-Ratgeber: mieten, kaufen, verkaufen

Wohnung mieten: Ablauf, Kosten und Ihre RechteVon der Suche bis zum Mietvertrag: Unterlagen, Kaution, Maklerprovision und Mietpreisbremse. Nebenkostenabrechnung prüfen: Fristen, Fehler, BelegeinsichtNebenkostenabrechnung prüfen: welche Fristen gelten, welche Kosten nicht umlagefähig sind, wie Sie Belege einsehen und richtig widersprechen. Mieterhöhung prüfen: Vergleichsmiete, Kappung, FristenIst die Mieterhöhung zulässig? So prüfen Sie Vergleichsmiete, Kappungsgrenze von 20 bzw. 15 Prozent, Sperrfrist, Zustimmungsfrist und Modernisierungsumlage. Mietkaution zurückfordern: Fristen, Zinsen, EinbehaltWann der Vermieter die Mietkaution zurückzahlen muss, wie lange er prüfen darf, was ihm für Nebenkosten zusteht und wie Sie Ihr Geld zurückbekommen. Renovieren beim Auszug: Wann Mieter wirklich streichen müssenMüssen Sie beim Auszug renovieren? Welche Klauseln der BGH für unwirksam erklärt hat: starre Fristen, unrenovierte Übergabe, Quotenabgeltung. Betrug bei Wohnungsanzeigen erkennen: Warnzeichen und HilfeSo erkennen Sie gefälschte Wohnungsanzeigen: Vorkasse, Schlüssel per Post, Vermieter im Ausland. Und was Sie tun, wenn Sie schon gezahlt haben. Checkliste Wohnungsbesichtigung: darauf sollten Sie achtenCheckliste für die Wohnungsbesichtigung: Feuchtigkeit, Fenster, Heizung, Strom, Handyempfang, Lärm, Nebenkosten und die richtigen Fragen an den Vermieter. Mietvertrag kündigen als Mieter: Frist, Form, NachmieterMietvertrag kündigen: drei Monate Frist, Schriftform mit Unterschrift statt E-Mail, Zugang beweisen. Und warum drei Nachmieter Sie nicht früher rauslassen. Eigenbedarfskündigung: Ihre Rechte als MieterEigenbedarfskündigung erhalten? Wann sie wirksam ist, welche Fristen gelten, wie Sie Härtefall-Widerspruch einlegen und was bei vorgetäuschtem Eigenbedarf gilt. Wohngeld und WBS: wer Anspruch hat und wo Sie beantragenWohngeld und Wohnberechtigungsschein: wer Anspruch hat, wo Sie den Antrag stellen, welche Unterlagen nötig sind und was sich 2026 und 2027 ändert. Staffelmiete und Indexmiete: Regeln, Vor- und NachteileStaffelmiete oder Indexmiete im Mietvertrag? Wie beide funktionieren, was erlaubt ist, wann die Mietpreisbremse greift und was Sie vor der Unterschrift prüfen.

Bauzinsen heute: 4,42 % für 10 Jahre (11. Oktober 2026)Aktuelle Bauzinsen vom 11. Oktober 2026 aus echten Bankangeboten: 10 Jahre Zinsbindung ab 4,33 %, Mittel der fünf besten Banken 4,42 %. Täglich aktualisiert. Wohnung oder Haus kaufen: der Ablauf Schritt für SchrittBudget, Finanzierungszusage, Besichtigung, Unterlagen, Notar und Grundbuch: so läuft ein Immobilienkauf. Neubau vom Bauträger kaufen: worauf es ankommtBauträgervertrag, Zahlung nach Baufortschritt, Fertigstellung, Abnahme und Gewährleistung beim Neubaukauf. Baufinanzierung verstehen: Zins, Tilgung, ZinsbindungWie eine Baufinanzierung funktioniert: Eigenkapital, Annuität, Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussfinanzierung. Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?Mindestens die Kaufnebenkosten, besser 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises dazu: was Banken erwarten, was Vollfinanzierung kostet und was als Eigenkapital zählt. Erste Immobilie kaufen: 7 teure Fehler und wie Sie sie vermeidenNebenkosten vergessen, Protokolle nicht gelesen, Zinsbindung zu kurz: die sieben häufigsten Fehler beim ersten Immobilienkauf und wie Sie sie vermeiden. Eigentumswohnung kaufen: Diese Unterlagen sollten Sie prüfenTeilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage, Beschluss-Sammlung, Energieausweis: welche Unterlagen Sie vor dem Wohnungskauf prüfen sollten. Hausgeld erklärt: Was drin ist und was umlagefähig istWas im Hausgeld einer Eigentumswohnung steckt, welche Kosten Sie auf Mieter umlegen dürfen, wozu die Erhaltungsrücklage dient und wann eine Sonderumlage droht. KfW-Förderung beim Immobilienkauf: Programme im ÜberblickJung kauft Alt, Wohneigentum für Familien, Wohneigentumsprogramm und Sanierungskredit: welche KfW-Förderung es beim Kauf gibt und wer sie bekommt. Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen einfach erklärtProlongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen: So planen Sie die Anschlussfinanzierung, und so nutzen Sie das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren. Vorfälligkeitsentschädigung: wann sie anfällt und wann nichtWann die Bank bei vorzeitiger Kreditablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen darf, wann sie entfällt und wie sie grob berechnet wird. Mietkauf einer Immobilie: Ablauf, Varianten und RisikenWie der Mietkauf einer Wohnung oder eines Hauses funktioniert, welche Varianten es gibt, welche Risiken drohen und wie Notar und Vormerkung Sie schützen. Bodenrichtwert und Vergleichsfaktor: amtliche Preise nutzenWas Bodenrichtwerte und Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse verraten, wie Sie damit einen Kaufpreis prüfen und wo Sie die Werte kostenlos finden. Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen: Ablauf und RisikenWie eine Zwangsversteigerung abläuft, was 5/10- und 7/10-Grenze bedeuten, welche Sicherheit Sie mitbringen müssen und welche Risiken Bieter tragen.

Immobilienpreise Oktober 2026: München am teuersten, Bautzen am günstigstenImmobilienpreise im Oktober 2026 aus amtlichen Daten: Median 2.610 € je m² Eigentumswohnung über 276 Orte. Monatlich aktualisiert. Immobilie verkaufen: Wert, Unterlagen und PflichtenWie Eigentümer den richtigen Preis finden, welche Unterlagen nötig sind und was beim Energieausweis gilt. Energieausweis: was in der Anzeige stehen mussBedarfs- oder Verbrauchsausweis, Effizienzklassen, Gültigkeit und die Pflichtangaben nach § 87 GEG. Immobilie verkaufen ohne Makler: Ablauf, Kosten, RisikenImmobilie privat verkaufen: Preis richtig ansetzen, Unterlagen sammeln, Besichtigungen führen und den Notartermin sicher vorbereiten. Mit typischen Fehlern. Spekulationsfrist bei Immobilien: Wann der Verkauf steuerfrei istSpekulationsfrist bei Immobilien: zehn Jahre nach § 23 EStG, Ausnahme bei Eigennutzung, was bei Erbe und Schenkung gilt und wie der Gewinn berechnet wird. Immobilie geerbt: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?Immobilie geerbt: Freibeträge der Erbschaftsteuer, steuerfreies Familienheim, Erbengemeinschaft, Grundbuch und die Wahl zwischen Verkauf, Miete, Eigennutzung. Wohnung vermieten: Die ersten Schritte für VermieterWohnung zum ersten Mal vermieten: Miete festlegen, Mietvertrag, Kaution, Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung und Steuern in der Anlage V im Überblick. Mieter auswählen: Erlaubte Fragen, Nachweise und das AGGDen passenden Mieter finden: welche Fragen erlaubt sind, was das AGG verbietet, welche Bonitätsnachweise wann sinnvoll sind und wie Besichtigungen gut laufen. Miete richtig festlegen: Vergleichsmiete und MietpreisbremseSo legen Sie die Miete rechtssicher fest: ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln, Mietpreisbremse und Ausnahmen prüfen, Rückforderungen von Mietern vermeiden. Grundsteuer seit 2025: Neue Bewertung und LändermodelleNeue Grundsteuer seit 2025: wie das Bundesmodell und die Ländermodelle rechnen, wie Sie Bescheide prüfen und was beim Einspruch und bei Fristen zu beachten ist. Heizungsgesetz 2026: Was Eigentümer jetzt wissen müssenNeues Heizungsrecht 2026: Ende der 65-Prozent-Pflicht, Biotreppe für Gas und Öl, Wärmeplanung, Nachrüstpflichten nach dem Kauf und was für Vermieter gilt.

Neubau verkaufen bei hohen Zinsen: Strategien für BauträgerNeubau verkauft sich schleppend? Zinsverbilligung statt Rabatt, Mietkauf, Paketverkauf, Vermietung und Preisanker mit amtlichen Daten: Strategien für Bauträger. Bauträger insolvent: Was Käufer jetzt tun solltenBauträger insolvent: Wie Ratenzahlung nach MaBV und Vormerkung Sie schützen, was der Insolvenzverwalter darf und wie Erwerber den Bau gemeinsam fertigstellen.