| Kaufpreis | 450.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 52.065 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 412.065 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 308.776 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 160.432 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 286.367 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.033 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.963 € | 8.410 € | 403.655 € |
| 2 | 17.585 € | 8.787 € | 394.868 € |
| 3 | 17.191 € | 9.182 € | 385.687 € |
| 4 | 16.778 € | 9.594 € | 376.093 € |
| 5 | 16.348 € | 10.025 € | 366.068 € |
| 6 | 15.897 € | 10.475 € | 355.593 € |
| 7 | 15.427 € | 10.945 € | 344.648 € |
| 8 | 14.936 € | 11.436 € | 333.212 € |
| 9 | 14.422 € | 11.950 € | 321.262 € |
| 10 | 13.886 € | 12.486 € | 308.776 € |
| 11 | 13.325 € | 13.047 € | 295.729 € |
| 12 | 12.739 € | 13.633 € | 282.096 € |
| 13 | 12.127 € | 14.245 € | 267.851 € |
| 14 | 11.488 € | 14.885 € | 252.966 € |
| 15 | 10.819 € | 15.553 € | 237.413 € |
| 16 | 10.121 € | 16.251 € | 221.162 € |
| 17 | 9.391 € | 16.981 € | 204.182 € |
| 18 | 8.629 € | 17.743 € | 186.438 € |
| 19 | 7.832 € | 18.540 € | 167.899 € |
| 20 | 7.000 € | 19.372 € | 148.526 € |
| 21 | 6.130 € | 20.242 € | 128.284 € |
| 22 | 5.221 € | 21.151 € | 107.134 € |
| 23 | 4.272 € | 22.100 € | 85.033 € |
| 24 | 3.279 € | 23.093 € | 61.941 € |
| 25 | 2.243 € | 24.130 € | 37.811 € |
| 26 | 1.159 € | 25.213 € | 12.598 € |
| 27 | 158 € | 12.598 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.