| Kaufpreis | 647.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 74.858 € |
| − Eigenkapital | 129.400 € |
| Darlehen | 592.458 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 443.951 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 230.666 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 411.733 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.923 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 25.826 € | 12.091 € | 580.367 € |
| 2 | 25.283 € | 12.634 € | 567.733 € |
| 3 | 24.716 € | 13.201 € | 554.532 € |
| 4 | 24.123 € | 13.794 € | 540.738 € |
| 5 | 23.504 € | 14.413 € | 526.325 € |
| 6 | 22.857 € | 15.060 € | 511.264 € |
| 7 | 22.181 € | 15.737 € | 495.528 € |
| 8 | 21.474 € | 16.443 € | 479.085 € |
| 9 | 20.736 € | 17.181 € | 461.903 € |
| 10 | 19.965 € | 17.953 € | 443.951 € |
| 11 | 19.159 € | 18.759 € | 425.192 € |
| 12 | 18.316 € | 19.601 € | 405.591 € |
| 13 | 17.436 € | 20.481 € | 385.110 € |
| 14 | 16.517 € | 21.401 € | 363.709 € |
| 15 | 15.556 € | 22.361 € | 341.348 € |
| 16 | 14.552 € | 23.365 € | 317.982 € |
| 17 | 13.503 € | 24.415 € | 293.568 € |
| 18 | 12.407 € | 25.511 € | 268.057 € |
| 19 | 11.261 € | 26.656 € | 241.401 € |
| 20 | 10.064 € | 27.853 € | 213.548 € |
| 21 | 8.814 € | 29.103 € | 184.445 € |
| 22 | 7.507 € | 30.410 € | 154.034 € |
| 23 | 6.142 € | 31.776 € | 122.259 € |
| 24 | 4.715 € | 33.202 € | 89.057 € |
| 25 | 3.224 € | 34.693 € | 54.364 € |
| 26 | 1.667 € | 36.251 € | 18.113 € |
| 27 | 228 € | 18.113 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.