| Kaufpreis | 655.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 75.784 € |
| − Eigenkapital | 131.000 € |
| Darlehen | 599.784 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 449.440 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 233.518 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 416.824 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.959 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 26.146 € | 12.241 € | 587.543 € |
| 2 | 25.596 € | 12.790 € | 574.753 € |
| 3 | 25.022 € | 13.364 € | 561.388 € |
| 4 | 24.422 € | 13.964 € | 547.424 € |
| 5 | 23.795 € | 14.591 € | 532.833 € |
| 6 | 23.140 € | 15.247 € | 517.586 € |
| 7 | 22.455 € | 15.931 € | 501.655 € |
| 8 | 21.740 € | 16.646 € | 485.009 € |
| 9 | 20.992 € | 17.394 € | 467.615 € |
| 10 | 20.211 € | 18.175 € | 449.440 € |
| 11 | 19.395 € | 18.991 € | 430.449 € |
| 12 | 18.543 € | 19.843 € | 410.606 € |
| 13 | 17.652 € | 20.734 € | 389.872 € |
| 14 | 16.721 € | 21.665 € | 368.206 € |
| 15 | 15.748 € | 22.638 € | 345.568 € |
| 16 | 14.732 € | 23.654 € | 321.914 € |
| 17 | 13.670 € | 24.716 € | 297.198 € |
| 18 | 12.560 € | 25.826 € | 271.371 € |
| 19 | 11.400 € | 26.986 € | 244.386 € |
| 20 | 10.189 € | 28.197 € | 216.188 € |
| 21 | 8.923 € | 29.463 € | 186.725 € |
| 22 | 7.600 € | 30.786 € | 155.939 € |
| 23 | 6.218 € | 32.168 € | 123.771 € |
| 24 | 4.773 € | 33.613 € | 90.158 € |
| 25 | 3.264 € | 35.122 € | 55.036 € |
| 26 | 1.687 € | 36.699 € | 18.337 € |
| 27 | 230 € | 18.337 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.