| Kaufpreis | 657.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 76.015 € |
| − Eigenkapital | 131.400 € |
| Darlehen | 601.615 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 450.812 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 234.231 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 418.097 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.968 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 26.225 € | 12.278 € | 589.337 € |
| 2 | 25.674 € | 12.829 € | 576.508 € |
| 3 | 25.098 € | 13.405 € | 563.103 € |
| 4 | 24.496 € | 14.007 € | 549.095 € |
| 5 | 23.867 € | 14.636 € | 534.460 € |
| 6 | 23.210 € | 15.293 € | 519.166 € |
| 7 | 22.524 € | 15.980 € | 503.187 € |
| 8 | 21.806 € | 16.697 € | 486.489 € |
| 9 | 21.056 € | 17.447 € | 469.043 € |
| 10 | 20.273 € | 18.230 € | 450.812 € |
| 11 | 19.455 € | 19.049 € | 431.764 € |
| 12 | 18.599 € | 19.904 € | 411.860 € |
| 13 | 17.706 € | 20.798 € | 391.062 € |
| 14 | 16.772 € | 21.731 € | 369.331 € |
| 15 | 15.796 € | 22.707 € | 346.624 € |
| 16 | 14.777 € | 23.727 € | 322.897 € |
| 17 | 13.711 € | 24.792 € | 298.105 € |
| 18 | 12.598 € | 25.905 € | 272.200 € |
| 19 | 11.435 € | 27.068 € | 245.132 € |
| 20 | 10.220 € | 28.283 € | 216.849 € |
| 21 | 8.950 € | 29.553 € | 187.295 € |
| 22 | 7.623 € | 30.880 € | 156.415 € |
| 23 | 6.237 € | 32.267 € | 124.149 € |
| 24 | 4.788 € | 33.715 € | 90.433 € |
| 25 | 3.274 € | 35.229 € | 55.204 € |
| 26 | 1.693 € | 36.811 € | 18.393 € |
| 27 | 231 € | 18.393 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.