| Kaufpreis | 659.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 76.246 € |
| − Eigenkapital | 131.800 € |
| Darlehen | 603.446 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 452.185 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 234.944 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 419.369 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.977 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 26.305 € | 12.315 € | 591.131 € |
| 2 | 25.752 € | 12.868 € | 578.263 € |
| 3 | 25.175 € | 13.446 € | 564.817 € |
| 4 | 24.571 € | 14.050 € | 550.767 € |
| 5 | 23.940 € | 14.681 € | 536.086 € |
| 6 | 23.281 € | 15.340 € | 520.747 € |
| 7 | 22.592 € | 16.028 € | 504.718 € |
| 8 | 21.873 € | 16.748 € | 487.970 € |
| 9 | 21.121 € | 17.500 € | 470.470 € |
| 10 | 20.335 € | 18.286 € | 452.185 € |
| 11 | 19.514 € | 19.107 € | 433.078 € |
| 12 | 18.656 € | 19.965 € | 413.113 € |
| 13 | 17.760 € | 20.861 € | 392.253 € |
| 14 | 16.823 € | 21.798 € | 370.455 € |
| 15 | 15.844 € | 22.776 € | 347.679 € |
| 16 | 14.822 € | 23.799 € | 323.880 € |
| 17 | 13.753 € | 24.867 € | 299.013 € |
| 18 | 12.637 € | 25.984 € | 273.029 € |
| 19 | 11.470 € | 27.150 € | 245.878 € |
| 20 | 10.251 € | 28.370 € | 217.509 € |
| 21 | 8.977 € | 29.643 € | 187.865 € |
| 22 | 7.646 € | 30.974 € | 156.891 € |
| 23 | 6.256 € | 32.365 € | 124.526 € |
| 24 | 4.803 € | 33.818 € | 90.708 € |
| 25 | 3.284 € | 35.336 € | 55.372 € |
| 26 | 1.698 € | 36.923 € | 18.449 € |
| 27 | 232 € | 18.449 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.