| Kaufpreis | 691.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 79.949 € |
| − Eigenkapital | 138.200 € |
| Darlehen | 632.749 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 474.142 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 246.353 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 439.733 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.121 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 27.583 € | 12.913 € | 619.835 € |
| 2 | 27.003 € | 13.493 € | 606.342 € |
| 3 | 26.397 € | 14.099 € | 592.243 € |
| 4 | 25.764 € | 14.732 € | 577.511 € |
| 5 | 25.103 € | 15.393 € | 562.118 € |
| 6 | 24.411 € | 16.085 € | 546.033 € |
| 7 | 23.689 € | 16.807 € | 529.227 € |
| 8 | 22.935 € | 17.561 € | 511.665 € |
| 9 | 22.146 € | 18.350 € | 493.316 € |
| 10 | 21.322 € | 19.174 € | 474.142 € |
| 11 | 20.461 € | 20.034 € | 454.108 € |
| 12 | 19.562 € | 20.934 € | 433.174 € |
| 13 | 18.622 € | 21.874 € | 411.300 € |
| 14 | 17.640 € | 22.856 € | 388.444 € |
| 15 | 16.614 € | 23.882 € | 364.562 € |
| 16 | 15.541 € | 24.954 € | 339.607 € |
| 17 | 14.421 € | 26.075 € | 313.532 € |
| 18 | 13.250 € | 27.246 € | 286.287 € |
| 19 | 12.027 € | 28.469 € | 257.818 € |
| 20 | 10.749 € | 29.747 € | 228.071 € |
| 21 | 9.413 € | 31.083 € | 196.988 € |
| 22 | 8.018 € | 32.478 € | 164.510 € |
| 23 | 6.559 € | 33.936 € | 130.573 € |
| 24 | 5.036 € | 35.460 € | 95.113 € |
| 25 | 3.444 € | 37.052 € | 58.061 € |
| 26 | 1.780 € | 38.716 € | 19.345 € |
| 27 | 243 € | 19.345 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.