| Kaufpreis | 699.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 80.874 € |
| − Eigenkapital | 139.800 € |
| Darlehen | 640.074 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 479.631 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 249.205 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 444.824 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.158 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 27.902 € | 13.063 € | 627.011 € |
| 2 | 27.315 € | 13.649 € | 613.362 € |
| 3 | 26.703 € | 14.262 € | 599.100 € |
| 4 | 26.062 € | 14.903 € | 584.197 € |
| 5 | 25.393 € | 15.572 € | 568.626 € |
| 6 | 24.694 € | 16.271 € | 552.355 € |
| 7 | 23.963 € | 17.001 € | 535.354 € |
| 8 | 23.200 € | 17.765 € | 517.589 € |
| 9 | 22.403 € | 18.562 € | 499.027 € |
| 10 | 21.569 € | 19.396 € | 479.631 € |
| 11 | 20.698 € | 20.266 € | 459.365 € |
| 12 | 19.788 € | 21.176 € | 438.189 € |
| 13 | 18.838 € | 22.127 € | 416.062 € |
| 14 | 17.844 € | 23.121 € | 392.941 € |
| 15 | 16.806 € | 24.159 € | 368.782 € |
| 16 | 15.721 € | 25.243 € | 343.539 € |
| 17 | 14.588 € | 26.377 € | 317.162 € |
| 18 | 13.404 € | 27.561 € | 289.601 € |
| 19 | 12.166 € | 28.798 € | 260.803 € |
| 20 | 10.873 € | 30.091 € | 230.711 € |
| 21 | 9.522 € | 31.443 € | 199.269 € |
| 22 | 8.111 € | 32.854 € | 166.414 € |
| 23 | 6.635 € | 34.329 € | 132.085 € |
| 24 | 5.094 € | 35.871 € | 96.214 € |
| 25 | 3.484 € | 37.481 € | 58.733 € |
| 26 | 1.801 € | 39.164 € | 19.569 € |
| 27 | 246 € | 19.569 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.