| Kaufpreis | 701.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 81.106 € |
| − Eigenkapital | 140.200 € |
| Darlehen | 641.906 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 481.004 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 249.918 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 446.097 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.167 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 27.982 € | 13.100 € | 628.805 € |
| 2 | 27.394 € | 13.688 € | 615.117 € |
| 3 | 26.779 € | 14.303 € | 600.814 € |
| 4 | 26.137 € | 14.945 € | 585.869 € |
| 5 | 25.466 € | 15.616 € | 570.253 € |
| 6 | 24.765 € | 16.317 € | 553.936 € |
| 7 | 24.032 € | 17.050 € | 536.886 € |
| 8 | 23.267 € | 17.815 € | 519.070 € |
| 9 | 22.467 € | 18.615 € | 500.455 € |
| 10 | 21.631 € | 19.451 € | 481.004 € |
| 11 | 20.758 € | 20.324 € | 460.679 € |
| 12 | 19.845 € | 21.237 € | 439.442 € |
| 13 | 18.892 € | 22.190 € | 417.252 € |
| 14 | 17.895 € | 23.187 € | 394.065 € |
| 15 | 16.854 € | 24.228 € | 369.837 € |
| 16 | 15.766 € | 25.316 € | 344.522 € |
| 17 | 14.630 € | 26.452 € | 318.070 € |
| 18 | 13.442 € | 27.640 € | 290.430 € |
| 19 | 12.201 € | 28.881 € | 261.549 € |
| 20 | 10.904 € | 30.178 € | 231.371 € |
| 21 | 9.549 € | 31.532 € | 199.839 € |
| 22 | 8.134 € | 32.948 € | 166.890 € |
| 23 | 6.654 € | 34.428 € | 132.463 € |
| 24 | 5.109 € | 35.973 € | 96.490 € |
| 25 | 3.494 € | 37.588 € | 58.901 € |
| 26 | 1.806 € | 39.276 € | 19.625 € |
| 27 | 247 € | 19.625 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.