| Kaufpreis | 709.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 82.031 € |
| − Eigenkapital | 141.800 € |
| Darlehen | 649.231 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 486.493 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 252.770 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 451.188 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.203 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 28.301 € | 13.250 € | 635.982 € |
| 2 | 27.706 € | 13.845 € | 622.137 € |
| 3 | 27.085 € | 14.466 € | 607.671 € |
| 4 | 26.435 € | 15.116 € | 592.555 € |
| 5 | 25.756 € | 15.794 € | 576.761 € |
| 6 | 25.047 € | 16.504 € | 560.257 € |
| 7 | 24.306 € | 17.244 € | 543.013 € |
| 8 | 23.532 € | 18.019 € | 524.994 € |
| 9 | 22.723 € | 18.828 € | 506.166 € |
| 10 | 21.878 € | 19.673 € | 486.493 € |
| 11 | 20.994 € | 20.556 € | 465.937 € |
| 12 | 20.071 € | 21.479 € | 444.457 € |
| 13 | 19.107 € | 22.444 € | 422.014 € |
| 14 | 18.099 € | 23.451 € | 398.562 € |
| 15 | 17.046 € | 24.504 € | 374.058 € |
| 16 | 15.946 € | 25.605 € | 348.454 € |
| 17 | 14.797 € | 26.754 € | 321.699 € |
| 18 | 13.595 € | 27.955 € | 293.744 € |
| 19 | 12.340 € | 29.210 € | 264.534 € |
| 20 | 11.029 € | 30.522 € | 234.012 € |
| 21 | 9.658 € | 31.892 € | 202.119 € |
| 22 | 8.227 € | 33.324 € | 168.795 € |
| 23 | 6.730 € | 34.820 € | 133.975 € |
| 24 | 5.167 € | 36.384 € | 97.591 € |
| 25 | 3.533 € | 38.017 € | 59.573 € |
| 26 | 1.826 € | 39.724 € | 19.849 € |
| 27 | 249 € | 19.849 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.