| Kaufpreis | 92.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 10.644 € |
| − Eigenkapital | 18.400 € |
| Darlehen | 84.244 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.127 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.799 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.546 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 416 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.672 € | 1.719 € | 82.525 € |
| 2 | 3.595 € | 1.796 € | 80.729 € |
| 3 | 3.515 € | 1.877 € | 78.851 € |
| 4 | 3.430 € | 1.961 € | 76.890 € |
| 5 | 3.342 € | 2.049 € | 74.841 € |
| 6 | 3.250 € | 2.141 € | 72.699 € |
| 7 | 3.154 € | 2.238 € | 70.461 € |
| 8 | 3.054 € | 2.338 € | 68.123 € |
| 9 | 2.949 € | 2.443 € | 65.680 € |
| 10 | 2.839 € | 2.553 € | 63.127 € |
| 11 | 2.724 € | 2.667 € | 60.460 € |
| 12 | 2.604 € | 2.787 € | 57.673 € |
| 13 | 2.479 € | 2.912 € | 54.761 € |
| 14 | 2.349 € | 3.043 € | 51.718 € |
| 15 | 2.212 € | 3.180 € | 48.538 € |
| 16 | 2.069 € | 3.322 € | 45.215 € |
| 17 | 1.920 € | 3.472 € | 41.744 € |
| 18 | 1.764 € | 3.627 € | 38.116 € |
| 19 | 1.601 € | 3.790 € | 34.326 € |
| 20 | 1.431 € | 3.961 € | 30.365 € |
| 21 | 1.253 € | 4.138 € | 26.227 € |
| 22 | 1.067 € | 4.324 € | 21.903 € |
| 23 | 873 € | 4.518 € | 17.385 € |
| 24 | 670 € | 4.721 € | 12.663 € |
| 25 | 458 € | 4.933 € | 7.730 € |
| 26 | 237 € | 5.155 € | 2.576 € |
| 27 | 32 € | 2.576 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.