| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 172.393 € |
| − Eigenkapital | 298.000 € |
| Darlehen | 1.364.393 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.022.390 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 531.209 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 948.195 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 6.731 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 59.476 € | 27.845 € | 1.336.548 € |
| 2 | 58.226 € | 29.095 € | 1.307.453 € |
| 3 | 56.920 € | 30.401 € | 1.277.051 € |
| 4 | 55.555 € | 31.766 € | 1.245.285 € |
| 5 | 54.128 € | 33.193 € | 1.212.092 € |
| 6 | 52.638 € | 34.683 € | 1.177.409 € |
| 7 | 51.081 € | 36.240 € | 1.141.169 € |
| 8 | 49.454 € | 37.867 € | 1.103.302 € |
| 9 | 47.754 € | 39.567 € | 1.063.734 € |
| 10 | 45.977 € | 41.344 € | 1.022.390 € |
| 11 | 44.121 € | 43.200 € | 979.190 € |
| 12 | 42.181 € | 45.140 € | 934.050 € |
| 13 | 40.155 € | 47.167 € | 886.884 € |
| 14 | 38.037 € | 49.284 € | 837.599 € |
| 15 | 35.824 € | 51.497 € | 786.102 € |
| 16 | 33.512 € | 53.809 € | 732.293 € |
| 17 | 31.096 € | 56.225 € | 676.068 € |
| 18 | 28.572 € | 58.750 € | 617.318 € |
| 19 | 25.934 € | 61.387 € | 555.931 € |
| 20 | 23.178 € | 64.143 € | 491.788 € |
| 21 | 20.298 € | 67.023 € | 424.764 € |
| 22 | 17.288 € | 70.033 € | 354.731 € |
| 23 | 14.144 € | 73.177 € | 281.554 € |
| 24 | 10.859 € | 76.463 € | 205.092 € |
| 25 | 7.426 € | 79.896 € | 125.196 € |
| 26 | 3.838 € | 83.483 € | 41.714 € |
| 27 | 524 € | 41.714 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.