| Kaufpreis | 165.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.091 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 151.091 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.218 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.825 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 105.001 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 745 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.586 € | 3.084 € | 148.007 € |
| 2 | 6.448 € | 3.222 € | 144.785 € |
| 3 | 6.303 € | 3.367 € | 141.418 € |
| 4 | 6.152 € | 3.518 € | 137.901 € |
| 5 | 5.994 € | 3.676 € | 134.225 € |
| 6 | 5.829 € | 3.841 € | 130.384 € |
| 7 | 5.657 € | 4.013 € | 126.371 € |
| 8 | 5.476 € | 4.193 € | 122.178 € |
| 9 | 5.288 € | 4.382 € | 117.796 € |
| 10 | 5.091 € | 4.578 € | 113.218 € |
| 11 | 4.886 € | 4.784 € | 108.434 € |
| 12 | 4.671 € | 4.999 € | 103.435 € |
| 13 | 4.447 € | 5.223 € | 98.212 € |
| 14 | 4.212 € | 5.458 € | 92.754 € |
| 15 | 3.967 € | 5.703 € | 87.052 € |
| 16 | 3.711 € | 5.959 € | 81.093 € |
| 17 | 3.444 € | 6.226 € | 74.867 € |
| 18 | 3.164 € | 6.506 € | 68.361 € |
| 19 | 2.872 € | 6.798 € | 61.563 € |
| 20 | 2.567 € | 7.103 € | 54.460 € |
| 21 | 2.248 € | 7.422 € | 47.038 € |
| 22 | 1.914 € | 7.755 € | 39.282 € |
| 23 | 1.566 € | 8.103 € | 31.179 € |
| 24 | 1.202 € | 8.467 € | 22.712 € |
| 25 | 822 € | 8.847 € | 13.864 € |
| 26 | 425 € | 9.245 € | 4.619 € |
| 27 | 58 € | 4.619 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.