| Kaufpreis | 1.785.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 206.525 € |
| − Eigenkapital | 357.000 € |
| Darlehen | 1.634.525 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.224.810 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 636.381 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 1.135.924 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 8.063 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 71.252 € | 33.358 € | 1.601.167 € |
| 2 | 69.754 € | 34.856 € | 1.566.311 € |
| 3 | 68.189 € | 36.421 € | 1.529.891 € |
| 4 | 66.554 € | 38.056 € | 1.491.835 € |
| 5 | 64.845 € | 39.764 € | 1.452.070 € |
| 6 | 63.060 € | 41.550 € | 1.410.521 € |
| 7 | 61.194 € | 43.415 € | 1.367.105 € |
| 8 | 59.245 € | 45.365 € | 1.321.741 € |
| 9 | 57.208 € | 47.401 € | 1.274.339 € |
| 10 | 55.080 € | 49.530 € | 1.224.810 € |
| 11 | 52.856 € | 51.753 € | 1.173.057 € |
| 12 | 50.533 € | 54.077 € | 1.118.980 € |
| 13 | 48.105 € | 56.505 € | 1.062.475 € |
| 14 | 45.568 € | 59.042 € | 1.003.433 € |
| 15 | 42.917 € | 61.693 € | 941.740 € |
| 16 | 40.147 € | 64.463 € | 877.277 € |
| 17 | 37.253 € | 67.357 € | 809.920 € |
| 18 | 34.228 € | 70.381 € | 739.539 € |
| 19 | 31.068 € | 73.541 € | 665.998 € |
| 20 | 27.767 € | 76.843 € | 589.155 € |
| 21 | 24.316 € | 80.293 € | 508.862 € |
| 22 | 20.711 € | 83.898 € | 424.964 € |
| 23 | 16.945 € | 87.665 € | 337.298 € |
| 24 | 13.008 € | 91.601 € | 245.697 € |
| 25 | 8.896 € | 95.714 € | 149.984 € |
| 26 | 4.598 € | 100.011 € | 49.972 € |
| 27 | 628 € | 49.972 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.