| Kaufpreis | 192.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 22.214 € |
| − Eigenkapital | 38.400 € |
| Darlehen | 175.814 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 131.744 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 68.451 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 122.183 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 867 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.664 € | 3.588 € | 172.226 € |
| 2 | 7.503 € | 3.749 € | 168.477 € |
| 3 | 7.335 € | 3.918 € | 164.560 € |
| 4 | 7.159 € | 4.093 € | 160.466 € |
| 5 | 6.975 € | 4.277 € | 156.189 € |
| 6 | 6.783 € | 4.469 € | 151.720 € |
| 7 | 6.582 € | 4.670 € | 147.050 € |
| 8 | 6.373 € | 4.880 € | 142.170 € |
| 9 | 6.153 € | 5.099 € | 137.072 € |
| 10 | 5.925 € | 5.328 € | 131.744 € |
| 11 | 5.685 € | 5.567 € | 126.178 € |
| 12 | 5.435 € | 5.817 € | 120.361 € |
| 13 | 5.174 € | 6.078 € | 114.283 € |
| 14 | 4.901 € | 6.351 € | 107.932 € |
| 15 | 4.616 € | 6.636 € | 101.296 € |
| 16 | 4.318 € | 6.934 € | 94.363 € |
| 17 | 4.007 € | 7.245 € | 87.117 € |
| 18 | 3.682 € | 7.570 € | 79.547 € |
| 19 | 3.342 € | 7.910 € | 71.637 € |
| 20 | 2.987 € | 8.265 € | 63.371 € |
| 21 | 2.616 € | 8.637 € | 54.735 € |
| 22 | 2.228 € | 9.024 € | 45.710 € |
| 23 | 1.823 € | 9.430 € | 36.281 € |
| 24 | 1.399 € | 9.853 € | 26.428 € |
| 25 | 957 € | 10.295 € | 16.133 € |
| 26 | 495 € | 10.758 € | 5.375 € |
| 27 | 68 € | 5.375 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.