| Kaufpreis | 199.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.024 € |
| − Eigenkapital | 39.800 € |
| Darlehen | 182.224 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 136.547 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 70.947 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 126.638 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 899 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.943 € | 3.719 € | 178.505 € |
| 2 | 7.776 € | 3.886 € | 174.620 € |
| 3 | 7.602 € | 4.060 € | 170.559 € |
| 4 | 7.420 € | 4.243 € | 166.317 € |
| 5 | 7.229 € | 4.433 € | 161.883 € |
| 6 | 7.030 € | 4.632 € | 157.251 € |
| 7 | 6.822 € | 4.840 € | 152.411 € |
| 8 | 6.605 € | 5.057 € | 147.354 € |
| 9 | 6.378 € | 5.285 € | 142.069 € |
| 10 | 6.141 € | 5.522 € | 136.547 € |
| 11 | 5.893 € | 5.770 € | 130.778 € |
| 12 | 5.634 € | 6.029 € | 124.749 € |
| 13 | 5.363 € | 6.299 € | 118.450 € |
| 14 | 5.080 € | 6.582 € | 111.867 € |
| 15 | 4.785 € | 6.878 € | 104.989 € |
| 16 | 4.476 € | 7.187 € | 97.803 € |
| 17 | 4.153 € | 7.509 € | 90.294 € |
| 18 | 3.816 € | 7.846 € | 82.447 € |
| 19 | 3.464 € | 8.199 € | 74.249 € |
| 20 | 3.096 € | 8.567 € | 65.682 € |
| 21 | 2.711 € | 8.951 € | 56.730 € |
| 22 | 2.309 € | 9.353 € | 47.377 € |
| 23 | 1.889 € | 9.773 € | 37.604 € |
| 24 | 1.450 € | 10.212 € | 27.391 € |
| 25 | 992 € | 10.671 € | 16.721 € |
| 26 | 513 € | 11.150 € | 5.571 € |
| 27 | 70 € | 5.571 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.