| Kaufpreis | 219.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.338 € |
| − Eigenkapital | 43.800 € |
| Darlehen | 200.538 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 150.271 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 78.077 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 139.366 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 989 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.742 € | 4.093 € | 196.446 € |
| 2 | 8.558 € | 4.276 € | 192.169 € |
| 3 | 8.366 € | 4.468 € | 187.701 € |
| 4 | 8.165 € | 4.669 € | 183.032 € |
| 5 | 7.956 € | 4.879 € | 178.153 € |
| 6 | 7.737 € | 5.098 € | 173.055 € |
| 7 | 7.508 € | 5.327 € | 167.729 € |
| 8 | 7.269 € | 5.566 € | 162.163 € |
| 9 | 7.019 € | 5.816 € | 156.348 € |
| 10 | 6.758 € | 6.077 € | 150.271 € |
| 11 | 6.485 € | 6.350 € | 143.921 € |
| 12 | 6.200 € | 6.635 € | 137.287 € |
| 13 | 5.902 € | 6.933 € | 130.354 € |
| 14 | 5.591 € | 7.244 € | 123.110 € |
| 15 | 5.265 € | 7.569 € | 115.541 € |
| 16 | 4.926 € | 7.909 € | 107.632 € |
| 17 | 4.570 € | 8.264 € | 99.368 € |
| 18 | 4.199 € | 8.635 € | 90.733 € |
| 19 | 3.812 € | 9.023 € | 81.711 € |
| 20 | 3.407 € | 9.428 € | 72.283 € |
| 21 | 2.983 € | 9.851 € | 62.432 € |
| 22 | 2.541 € | 10.293 € | 52.138 € |
| 23 | 2.079 € | 10.756 € | 41.383 € |
| 24 | 1.596 € | 11.238 € | 30.144 € |
| 25 | 1.091 € | 11.743 € | 18.401 € |
| 26 | 564 € | 12.270 € | 6.131 € |
| 27 | 77 € | 6.131 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.