| Kaufpreis | 259.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.966 € |
| − Eigenkapital | 51.800 € |
| Darlehen | 237.166 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 177.718 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 92.338 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 164.820 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.170 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.338 € | 4.840 € | 232.326 € |
| 2 | 10.121 € | 5.057 € | 227.269 € |
| 3 | 9.894 € | 5.285 € | 221.984 € |
| 4 | 9.657 € | 5.522 € | 216.462 € |
| 5 | 9.409 € | 5.770 € | 210.693 € |
| 6 | 9.150 € | 6.029 € | 204.664 € |
| 7 | 8.879 € | 6.299 € | 198.364 € |
| 8 | 8.596 € | 6.582 € | 191.782 € |
| 9 | 8.301 € | 6.878 € | 184.904 € |
| 10 | 7.992 € | 7.187 € | 177.718 € |
| 11 | 7.669 € | 7.509 € | 170.208 € |
| 12 | 7.332 € | 7.846 € | 162.362 € |
| 13 | 6.980 € | 8.199 € | 154.163 € |
| 14 | 6.612 € | 8.567 € | 145.596 € |
| 15 | 6.227 € | 8.952 € | 136.645 € |
| 16 | 5.825 € | 9.353 € | 127.291 € |
| 17 | 5.405 € | 9.773 € | 117.518 € |
| 18 | 4.966 € | 10.212 € | 107.306 € |
| 19 | 4.508 € | 10.671 € | 96.635 € |
| 20 | 4.029 € | 11.150 € | 85.485 € |
| 21 | 3.528 € | 11.650 € | 73.835 € |
| 22 | 3.005 € | 12.173 € | 61.661 € |
| 23 | 2.459 € | 12.720 € | 48.941 € |
| 24 | 1.888 € | 13.291 € | 35.650 € |
| 25 | 1.291 € | 13.888 € | 21.762 € |
| 26 | 667 € | 14.511 € | 7.251 € |
| 27 | 91 € | 7.251 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.