| Kaufpreis | 2.900.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 335.530 € |
| − Eigenkapital | 580.000 € |
| Darlehen | 2.655.530 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.989.887 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 1.033.896 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 1.845.479 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 13.100 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 115.759 € | 54.195 € | 2.601.335 € |
| 2 | 113.326 € | 56.628 € | 2.544.707 € |
| 3 | 110.783 € | 59.171 € | 2.485.536 € |
| 4 | 108.127 € | 61.827 € | 2.423.709 € |
| 5 | 105.351 € | 64.603 € | 2.359.106 € |
| 6 | 102.450 € | 67.504 € | 2.291.602 € |
| 7 | 99.419 € | 70.535 € | 2.221.068 € |
| 8 | 96.252 € | 73.701 € | 2.147.366 € |
| 9 | 92.943 € | 77.011 € | 2.070.355 € |
| 10 | 89.486 € | 80.468 € | 1.989.887 € |
| 11 | 85.873 € | 84.081 € | 1.905.806 € |
| 12 | 82.098 € | 87.856 € | 1.817.950 € |
| 13 | 78.153 € | 91.801 € | 1.726.149 € |
| 14 | 74.031 € | 95.922 € | 1.630.227 € |
| 15 | 69.725 € | 100.229 € | 1.529.998 € |
| 16 | 65.225 € | 104.729 € | 1.425.268 € |
| 17 | 60.522 € | 109.431 € | 1.315.837 € |
| 18 | 55.609 € | 114.345 € | 1.201.492 € |
| 19 | 50.475 € | 119.479 € | 1.082.013 € |
| 20 | 45.111 € | 124.843 € | 957.170 € |
| 21 | 39.506 € | 130.448 € | 826.722 € |
| 22 | 33.649 € | 136.305 € | 690.417 € |
| 23 | 27.529 € | 142.425 € | 547.992 € |
| 24 | 21.134 € | 148.820 € | 399.172 € |
| 25 | 14.453 € | 155.501 € | 243.671 € |
| 26 | 7.471 € | 162.483 € | 81.188 € |
| 27 | 1.020 € | 81.188 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.