| Kaufpreis | 298.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 34.479 € |
| − Eigenkapital | 59.600 € |
| Darlehen | 272.879 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 204.478 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 106.242 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 189.639 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.346 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.895 € | 5.569 € | 267.310 € |
| 2 | 11.645 € | 5.819 € | 261.491 € |
| 3 | 11.384 € | 6.080 € | 255.410 € |
| 4 | 11.111 € | 6.353 € | 249.057 € |
| 5 | 10.826 € | 6.639 € | 242.418 € |
| 6 | 10.528 € | 6.937 € | 235.482 € |
| 7 | 10.216 € | 7.248 € | 228.234 € |
| 8 | 9.891 € | 7.573 € | 220.660 € |
| 9 | 9.551 € | 7.913 € | 212.747 € |
| 10 | 9.195 € | 8.269 € | 204.478 € |
| 11 | 8.824 € | 8.640 € | 195.838 € |
| 12 | 8.436 € | 9.028 € | 186.810 € |
| 13 | 8.031 € | 9.433 € | 177.377 € |
| 14 | 7.607 € | 9.857 € | 167.520 € |
| 15 | 7.165 € | 10.299 € | 157.220 € |
| 16 | 6.702 € | 10.762 € | 146.459 € |
| 17 | 6.219 € | 11.245 € | 135.214 € |
| 18 | 5.714 € | 11.750 € | 123.464 € |
| 19 | 5.187 € | 12.277 € | 111.186 € |
| 20 | 4.636 € | 12.829 € | 98.358 € |
| 21 | 4.060 € | 13.405 € | 84.953 € |
| 22 | 3.458 € | 14.007 € | 70.946 € |
| 23 | 2.829 € | 14.635 € | 56.311 € |
| 24 | 2.172 € | 15.293 € | 41.018 € |
| 25 | 1.485 € | 15.979 € | 25.039 € |
| 26 | 768 € | 16.697 € | 8.343 € |
| 27 | 105 € | 8.343 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.