| Kaufpreis | 299.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 34.594 € |
| − Eigenkapital | 59.800 € |
| Darlehen | 273.794 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 205.164 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 106.598 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 190.275 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.351 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.935 € | 5.588 € | 268.207 € |
| 2 | 11.684 € | 5.839 € | 262.368 € |
| 3 | 11.422 € | 6.101 € | 256.267 € |
| 4 | 11.148 € | 6.375 € | 249.893 € |
| 5 | 10.862 € | 6.661 € | 243.232 € |
| 6 | 10.563 € | 6.960 € | 236.272 € |
| 7 | 10.250 € | 7.272 € | 229.000 € |
| 8 | 9.924 € | 7.599 € | 221.401 € |
| 9 | 9.583 € | 7.940 € | 213.461 € |
| 10 | 9.226 € | 8.297 € | 205.164 € |
| 11 | 8.854 € | 8.669 € | 196.495 € |
| 12 | 8.465 € | 9.058 € | 187.437 € |
| 13 | 8.058 € | 9.465 € | 177.972 € |
| 14 | 7.633 € | 9.890 € | 168.082 € |
| 15 | 7.189 € | 10.334 € | 157.748 € |
| 16 | 6.725 € | 10.798 € | 146.950 € |
| 17 | 6.240 € | 11.283 € | 135.667 € |
| 18 | 5.733 € | 11.789 € | 123.878 € |
| 19 | 5.204 € | 12.319 € | 111.559 € |
| 20 | 4.651 € | 12.872 € | 98.688 € |
| 21 | 4.073 € | 13.450 € | 85.238 € |
| 22 | 3.469 € | 14.054 € | 71.184 € |
| 23 | 2.838 € | 14.685 € | 56.500 € |
| 24 | 2.179 € | 15.344 € | 41.156 € |
| 25 | 1.490 € | 16.033 € | 25.123 € |
| 26 | 770 € | 16.753 € | 8.371 € |
| 27 | 105 € | 8.371 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.