| Kaufpreis | 345.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 39.917 € |
| − Eigenkapital | 69.000 € |
| Darlehen | 315.917 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 236.728 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 122.998 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 219.548 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.558 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 13.771 € | 6.447 € | 309.469 € |
| 2 | 13.482 € | 6.737 € | 302.732 € |
| 3 | 13.179 € | 7.039 € | 295.693 € |
| 4 | 12.863 € | 7.355 € | 288.338 € |
| 5 | 12.533 € | 7.686 € | 280.652 € |
| 6 | 12.188 € | 8.031 € | 272.622 € |
| 7 | 11.827 € | 8.391 € | 264.230 € |
| 8 | 11.451 € | 8.768 € | 255.463 € |
| 9 | 11.057 € | 9.162 € | 246.301 € |
| 10 | 10.646 € | 9.573 € | 236.728 € |
| 11 | 10.216 € | 10.003 € | 226.725 € |
| 12 | 9.767 € | 10.452 € | 216.273 € |
| 13 | 9.298 € | 10.921 € | 205.352 € |
| 14 | 8.807 € | 11.411 € | 193.941 € |
| 15 | 8.295 € | 11.924 € | 182.017 € |
| 16 | 7.759 € | 12.459 € | 169.558 € |
| 17 | 7.200 € | 13.019 € | 156.539 € |
| 18 | 6.616 € | 13.603 € | 142.936 € |
| 19 | 6.005 € | 14.214 € | 128.722 € |
| 20 | 5.367 € | 14.852 € | 113.870 € |
| 21 | 4.700 € | 15.519 € | 98.351 € |
| 22 | 4.003 € | 16.216 € | 82.136 € |
| 23 | 3.275 € | 16.944 € | 65.192 € |
| 24 | 2.514 € | 17.704 € | 47.488 € |
| 25 | 1.719 € | 18.499 € | 28.988 € |
| 26 | 889 € | 19.330 € | 9.659 € |
| 27 | 121 € | 9.659 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.