| Kaufpreis | 349.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 40.379 € |
| − Eigenkapital | 69.800 € |
| Darlehen | 319.579 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 239.473 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 124.424 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 222.094 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.577 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 13.931 € | 6.522 € | 313.057 € |
| 2 | 13.638 € | 6.815 € | 306.242 € |
| 3 | 13.332 € | 7.121 € | 299.121 € |
| 4 | 13.012 € | 7.441 € | 291.681 € |
| 5 | 12.678 € | 7.775 € | 283.906 € |
| 6 | 12.329 € | 8.124 € | 275.782 € |
| 7 | 11.965 € | 8.488 € | 267.294 € |
| 8 | 11.583 € | 8.870 € | 258.424 € |
| 9 | 11.185 € | 9.268 € | 249.157 € |
| 10 | 10.769 € | 9.684 € | 239.473 € |
| 11 | 10.334 € | 10.119 € | 229.354 € |
| 12 | 9.880 € | 10.573 € | 218.781 € |
| 13 | 9.405 € | 11.048 € | 207.733 € |
| 14 | 8.909 € | 11.544 € | 196.189 € |
| 15 | 8.391 € | 12.062 € | 184.127 € |
| 16 | 7.849 € | 12.604 € | 171.524 € |
| 17 | 7.284 € | 13.170 € | 158.354 € |
| 18 | 6.692 € | 13.761 € | 144.593 € |
| 19 | 6.074 € | 14.379 € | 130.215 € |
| 20 | 5.429 € | 15.024 € | 115.191 € |
| 21 | 4.754 € | 15.699 € | 99.492 € |
| 22 | 4.049 € | 16.404 € | 83.088 € |
| 23 | 3.313 € | 17.140 € | 65.948 € |
| 24 | 2.543 € | 17.910 € | 48.038 € |
| 25 | 1.739 € | 18.714 € | 29.325 € |
| 26 | 899 € | 19.554 € | 9.771 € |
| 27 | 123 € | 9.771 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.