| Kaufpreis | 3.900.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 451.230 € |
| − Eigenkapital | 780.000 € |
| Darlehen | 3.571.230 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 2.676.055 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 1.390.413 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 2.481.852 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 17.617 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 155.676 € | 72.883 € | 3.498.347 € |
| 2 | 152.404 € | 76.155 € | 3.422.192 € |
| 3 | 148.984 € | 79.574 € | 3.342.618 € |
| 4 | 145.412 € | 83.147 € | 3.259.471 € |
| 5 | 141.679 € | 86.880 € | 3.172.591 € |
| 6 | 137.778 € | 90.781 € | 3.081.810 € |
| 7 | 133.702 € | 94.857 € | 2.986.953 € |
| 8 | 129.443 € | 99.116 € | 2.887.837 € |
| 9 | 124.993 € | 103.566 € | 2.784.271 € |
| 10 | 120.343 € | 108.216 € | 2.676.055 € |
| 11 | 115.484 € | 113.075 € | 2.562.981 € |
| 12 | 110.407 € | 118.151 € | 2.444.829 € |
| 13 | 105.103 € | 123.456 € | 2.321.373 € |
| 14 | 99.560 € | 128.999 € | 2.192.374 € |
| 15 | 93.768 € | 134.791 € | 2.057.583 € |
| 16 | 87.716 € | 140.843 € | 1.916.740 € |
| 17 | 81.392 € | 147.166 € | 1.769.574 € |
| 18 | 74.785 € | 153.774 € | 1.615.800 € |
| 19 | 67.881 € | 160.678 € | 1.455.122 € |
| 20 | 60.666 € | 167.892 € | 1.287.229 € |
| 21 | 53.128 € | 175.430 € | 1.111.799 € |
| 22 | 45.252 € | 183.307 € | 928.492 € |
| 23 | 37.022 € | 191.537 € | 736.955 € |
| 24 | 28.422 € | 200.137 € | 536.818 € |
| 25 | 19.436 € | 209.123 € | 327.695 € |
| 26 | 10.047 € | 218.512 € | 109.183 € |
| 27 | 1.371 € | 109.183 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.