| Kaufpreis | 468.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 54.148 € |
| − Eigenkapital | 93.600 € |
| Darlehen | 428.548 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 321.127 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 166.850 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 297.822 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.114 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 18.681 € | 8.746 € | 419.802 € |
| 2 | 18.288 € | 9.139 € | 410.663 € |
| 3 | 17.878 € | 9.549 € | 401.114 € |
| 4 | 17.449 € | 9.978 € | 391.137 € |
| 5 | 17.001 € | 10.426 € | 380.711 € |
| 6 | 16.533 € | 10.894 € | 369.817 € |
| 7 | 16.044 € | 11.383 € | 358.434 € |
| 8 | 15.533 € | 11.894 € | 346.540 € |
| 9 | 14.999 € | 12.428 € | 334.113 € |
| 10 | 14.441 € | 12.986 € | 321.127 € |
| 11 | 13.858 € | 13.569 € | 307.558 € |
| 12 | 13.249 € | 14.178 € | 293.380 € |
| 13 | 12.612 € | 14.815 € | 278.565 € |
| 14 | 11.947 € | 15.480 € | 263.085 € |
| 15 | 11.252 € | 16.175 € | 246.910 € |
| 16 | 10.526 € | 16.901 € | 230.009 € |
| 17 | 9.767 € | 17.660 € | 212.349 € |
| 18 | 8.974 € | 18.453 € | 193.896 € |
| 19 | 8.146 € | 19.281 € | 174.615 € |
| 20 | 7.280 € | 20.147 € | 154.468 € |
| 21 | 6.375 € | 21.052 € | 133.416 € |
| 22 | 5.430 € | 21.997 € | 111.419 € |
| 23 | 4.443 € | 22.984 € | 88.435 € |
| 24 | 3.411 € | 24.016 € | 64.418 € |
| 25 | 2.332 € | 25.095 € | 39.323 € |
| 26 | 1.206 € | 26.221 € | 13.102 € |
| 27 | 165 € | 13.102 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.