| Kaufpreis | 450.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 54.315 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 414.315 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 310.462 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 161.308 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 287.931 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.044 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 18.061 € | 8.455 € | 405.860 € |
| 2 | 17.681 € | 8.835 € | 397.024 € |
| 3 | 17.284 € | 9.232 € | 387.793 € |
| 4 | 16.870 € | 9.646 € | 378.146 € |
| 5 | 16.437 € | 10.079 € | 368.067 € |
| 6 | 15.984 € | 10.532 € | 357.535 € |
| 7 | 15.511 € | 11.005 € | 346.530 € |
| 8 | 15.017 € | 11.499 € | 335.031 € |
| 9 | 14.501 € | 12.015 € | 323.016 € |
| 10 | 13.962 € | 12.555 € | 310.462 € |
| 11 | 13.398 € | 13.118 € | 297.343 € |
| 12 | 12.809 € | 13.707 € | 283.636 € |
| 13 | 12.193 € | 14.323 € | 269.313 € |
| 14 | 11.550 € | 14.966 € | 254.348 € |
| 15 | 10.878 € | 15.638 € | 238.710 € |
| 16 | 10.176 € | 16.340 € | 222.370 € |
| 17 | 9.443 € | 17.073 € | 205.296 € |
| 18 | 8.676 € | 17.840 € | 187.456 € |
| 19 | 7.875 € | 18.641 € | 168.815 € |
| 20 | 7.038 € | 19.478 € | 149.337 € |
| 21 | 6.164 € | 20.352 € | 128.985 € |
| 22 | 5.250 € | 21.266 € | 107.719 € |
| 23 | 4.295 € | 22.221 € | 85.498 € |
| 24 | 3.297 € | 23.219 € | 62.279 € |
| 25 | 2.255 € | 24.261 € | 38.017 € |
| 26 | 1.166 € | 25.351 € | 12.667 € |
| 27 | 159 € | 12.667 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.