| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 172.393 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 1.572.393 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.178.252 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 612.191 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 1.092.746 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 7.757 € |
Ihr Eigenkapital deckt 5 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 68.543 € | 32.090 € | 1.540.303 € |
| 2 | 67.102 € | 33.531 € | 1.506.772 € |
| 3 | 65.597 € | 35.036 € | 1.471.736 € |
| 4 | 64.024 € | 36.609 € | 1.435.127 € |
| 5 | 62.380 € | 38.253 € | 1.396.874 € |
| 6 | 60.663 € | 39.970 € | 1.356.904 € |
| 7 | 58.868 € | 41.765 € | 1.315.139 € |
| 8 | 56.993 € | 43.640 € | 1.271.499 € |
| 9 | 55.034 € | 45.600 € | 1.225.899 € |
| 10 | 52.986 € | 47.647 € | 1.178.252 € |
| 11 | 50.847 € | 49.786 € | 1.128.466 € |
| 12 | 48.612 € | 52.021 € | 1.076.445 € |
| 13 | 46.276 € | 54.357 € | 1.022.088 € |
| 14 | 43.836 € | 56.798 € | 965.290 € |
| 15 | 41.285 € | 59.348 € | 905.943 € |
| 16 | 38.621 € | 62.012 € | 843.930 € |
| 17 | 35.837 € | 64.797 € | 779.134 € |
| 18 | 32.927 € | 67.706 € | 711.428 € |
| 19 | 29.887 € | 70.746 € | 640.682 € |
| 20 | 26.711 € | 73.922 € | 566.760 € |
| 21 | 23.392 € | 77.241 € | 489.519 € |
| 22 | 19.924 € | 80.709 € | 408.810 € |
| 23 | 16.300 € | 84.333 € | 324.477 € |
| 24 | 12.514 € | 88.119 € | 236.358 € |
| 25 | 8.558 € | 92.076 € | 144.282 € |
| 26 | 4.424 € | 96.210 € | 48.073 € |
| 27 | 604 € | 48.073 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.