| Kaufpreis | 165.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.091 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 94.091 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.506 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.633 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.389 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 464 € |
Ihr Eigenkapital deckt 49 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.102 € | 1.920 € | 92.170 € |
| 2 | 4.015 € | 2.006 € | 90.164 € |
| 3 | 3.925 € | 2.097 € | 88.067 € |
| 4 | 3.831 € | 2.191 € | 85.877 € |
| 5 | 3.733 € | 2.289 € | 83.588 € |
| 6 | 3.630 € | 2.392 € | 81.196 € |
| 7 | 3.523 € | 2.499 € | 78.697 € |
| 8 | 3.410 € | 2.611 € | 76.085 € |
| 9 | 3.293 € | 2.729 € | 73.357 € |
| 10 | 3.171 € | 2.851 € | 70.506 € |
| 11 | 3.043 € | 2.979 € | 67.526 € |
| 12 | 2.909 € | 3.113 € | 64.413 € |
| 13 | 2.769 € | 3.253 € | 61.161 € |
| 14 | 2.623 € | 3.399 € | 57.762 € |
| 15 | 2.470 € | 3.551 € | 54.211 € |
| 16 | 2.311 € | 3.711 € | 50.500 € |
| 17 | 2.144 € | 3.877 € | 46.623 € |
| 18 | 1.970 € | 4.051 € | 42.571 € |
| 19 | 1.788 € | 4.233 € | 38.338 € |
| 20 | 1.598 € | 4.423 € | 33.914 € |
| 21 | 1.400 € | 4.622 € | 29.292 € |
| 22 | 1.192 € | 4.830 € | 24.463 € |
| 23 | 975 € | 5.046 € | 19.416 € |
| 24 | 749 € | 5.273 € | 14.143 € |
| 25 | 512 € | 5.510 € | 8.634 € |
| 26 | 265 € | 5.757 € | 2.877 € |
| 27 | 36 € | 2.877 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.