| Kaufpreis | 1.785.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 206.525 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 1.901.525 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.424.883 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 740.334 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 1.321.478 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 9.380 € |
Ihr Eigenkapital deckt 5 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 82.891 € | 38.807 € | 1.862.718 € |
| 2 | 81.148 € | 40.549 € | 1.822.168 € |
| 3 | 79.328 € | 42.370 € | 1.779.799 € |
| 4 | 77.425 € | 44.272 € | 1.735.526 € |
| 5 | 75.438 € | 46.260 € | 1.689.266 € |
| 6 | 73.361 € | 48.337 € | 1.640.930 € |
| 7 | 71.190 € | 50.507 € | 1.590.422 € |
| 8 | 68.923 € | 52.775 € | 1.537.648 € |
| 9 | 66.553 € | 55.144 € | 1.482.503 € |
| 10 | 64.077 € | 57.620 € | 1.424.883 € |
| 11 | 61.490 € | 60.207 € | 1.364.676 € |
| 12 | 58.787 € | 62.910 € | 1.301.765 € |
| 13 | 55.963 € | 65.735 € | 1.236.030 € |
| 14 | 53.011 € | 68.686 € | 1.167.344 € |
| 15 | 49.927 € | 71.770 € | 1.095.573 € |
| 16 | 46.705 € | 74.993 € | 1.020.581 € |
| 17 | 43.338 € | 78.360 € | 942.221 € |
| 18 | 39.820 € | 81.878 € | 860.343 € |
| 19 | 36.143 € | 85.554 € | 774.789 € |
| 20 | 32.302 € | 89.395 € | 685.394 € |
| 21 | 28.289 € | 93.409 € | 591.984 € |
| 22 | 24.095 € | 97.603 € | 494.381 € |
| 23 | 19.712 € | 101.985 € | 392.396 € |
| 24 | 15.133 € | 106.564 € | 285.832 € |
| 25 | 10.349 € | 111.349 € | 174.483 € |
| 26 | 5.350 € | 116.348 € | 58.135 € |
| 27 | 730 € | 58.135 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.