| Kaufpreis | 219.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.338 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 154.338 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 115.651 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 60.090 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 107.258 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 761 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.728 € | 3.150 € | 151.189 € |
| 2 | 6.586 € | 3.291 € | 147.897 € |
| 3 | 6.439 € | 3.439 € | 144.458 € |
| 4 | 6.284 € | 3.593 € | 140.865 € |
| 5 | 6.123 € | 3.755 € | 137.110 € |
| 6 | 5.954 € | 3.923 € | 133.187 € |
| 7 | 5.778 € | 4.099 € | 129.088 € |
| 8 | 5.594 € | 4.283 € | 124.804 € |
| 9 | 5.402 € | 4.476 € | 120.328 € |
| 10 | 5.201 € | 4.677 € | 115.651 € |
| 11 | 4.991 € | 4.887 € | 110.765 € |
| 12 | 4.771 € | 5.106 € | 105.659 € |
| 13 | 4.542 € | 5.335 € | 100.323 € |
| 14 | 4.303 € | 5.575 € | 94.748 € |
| 15 | 4.052 € | 5.825 € | 88.923 € |
| 16 | 3.791 € | 6.087 € | 82.836 € |
| 17 | 3.518 € | 6.360 € | 76.476 € |
| 18 | 3.232 € | 6.646 € | 69.830 € |
| 19 | 2.934 € | 6.944 € | 62.886 € |
| 20 | 2.622 € | 7.256 € | 55.630 € |
| 21 | 2.296 € | 7.582 € | 48.049 € |
| 22 | 1.956 € | 7.922 € | 40.127 € |
| 23 | 1.600 € | 8.278 € | 31.849 € |
| 24 | 1.228 € | 8.649 € | 23.200 € |
| 25 | 840 € | 9.038 € | 14.162 € |
| 26 | 434 € | 9.443 € | 4.719 € |
| 27 | 59 € | 4.719 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.