| Kaufpreis | 259.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.966 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 198.966 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 149.093 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 77.465 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 138.273 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 982 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.673 € | 4.061 € | 194.906 € |
| 2 | 8.491 € | 4.243 € | 190.663 € |
| 3 | 8.300 € | 4.433 € | 186.229 € |
| 4 | 8.101 € | 4.632 € | 181.597 € |
| 5 | 7.893 € | 4.840 € | 176.757 € |
| 6 | 7.676 € | 5.058 € | 171.699 € |
| 7 | 7.449 € | 5.285 € | 166.414 € |
| 8 | 7.212 € | 5.522 € | 160.892 € |
| 9 | 6.964 € | 5.770 € | 155.122 € |
| 10 | 6.705 € | 6.029 € | 149.093 € |
| 11 | 6.434 € | 6.300 € | 142.793 € |
| 12 | 6.151 € | 6.583 € | 136.210 € |
| 13 | 5.856 € | 6.878 € | 129.332 € |
| 14 | 5.547 € | 7.187 € | 122.145 € |
| 15 | 5.224 € | 7.510 € | 114.635 € |
| 16 | 4.887 € | 7.847 € | 106.789 € |
| 17 | 4.535 € | 8.199 € | 98.589 € |
| 18 | 4.167 € | 8.567 € | 90.022 € |
| 19 | 3.782 € | 8.952 € | 81.070 € |
| 20 | 3.380 € | 9.354 € | 71.716 € |
| 21 | 2.960 € | 9.774 € | 61.942 € |
| 22 | 2.521 € | 10.213 € | 51.730 € |
| 23 | 2.063 € | 10.671 € | 41.058 € |
| 24 | 1.583 € | 11.150 € | 29.908 € |
| 25 | 1.083 € | 11.651 € | 18.257 € |
| 26 | 560 € | 12.174 € | 6.083 € |
| 27 | 76 € | 6.083 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.