| Kaufpreis | 2.900.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 335.530 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 3.145.530 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 2.357.063 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 1.224.672 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 2.186.008 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 15.517 € |
Ihr Eigenkapital deckt 3 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 137.119 € | 64.195 € | 3.081.335 € |
| 2 | 134.237 € | 67.077 € | 3.014.258 € |
| 3 | 131.225 € | 70.089 € | 2.944.169 € |
| 4 | 128.078 € | 73.236 € | 2.870.933 € |
| 5 | 124.790 € | 76.524 € | 2.794.410 € |
| 6 | 121.354 € | 79.960 € | 2.714.450 € |
| 7 | 117.764 € | 83.550 € | 2.630.900 € |
| 8 | 114.013 € | 87.301 € | 2.543.599 € |
| 9 | 110.093 € | 91.221 € | 2.452.379 € |
| 10 | 105.998 € | 95.316 € | 2.357.063 € |
| 11 | 101.718 € | 99.596 € | 2.257.467 € |
| 12 | 97.246 € | 104.067 € | 2.153.399 € |
| 13 | 92.574 € | 108.740 € | 2.044.659 € |
| 14 | 87.692 € | 113.622 € | 1.931.037 € |
| 15 | 82.590 € | 118.724 € | 1.812.314 € |
| 16 | 77.260 € | 124.054 € | 1.688.260 € |
| 17 | 71.690 € | 129.624 € | 1.558.636 € |
| 18 | 65.870 € | 135.444 € | 1.423.192 € |
| 19 | 59.789 € | 141.525 € | 1.281.667 € |
| 20 | 53.435 € | 147.879 € | 1.133.788 € |
| 21 | 46.795 € | 154.519 € | 979.269 € |
| 22 | 39.858 € | 161.456 € | 817.813 € |
| 23 | 32.609 € | 168.705 € | 649.108 € |
| 24 | 25.034 € | 176.280 € | 472.828 € |
| 25 | 17.119 € | 184.195 € | 288.633 € |
| 26 | 8.849 € | 192.465 € | 96.169 € |
| 27 | 1.208 € | 96.169 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.