| Kaufpreis | 298.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 34.479 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 242.479 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 181.698 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 94.406 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 168.512 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.196 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.570 € | 4.949 € | 237.530 € |
| 2 | 10.348 € | 5.171 € | 232.359 € |
| 3 | 10.116 € | 5.403 € | 226.956 € |
| 4 | 9.873 € | 5.645 € | 221.311 € |
| 5 | 9.620 € | 5.899 € | 215.412 € |
| 6 | 9.355 € | 6.164 € | 209.248 € |
| 7 | 9.078 € | 6.441 € | 202.807 € |
| 8 | 8.789 € | 6.730 € | 196.078 € |
| 9 | 8.487 € | 7.032 € | 189.046 € |
| 10 | 8.171 € | 7.348 € | 181.698 € |
| 11 | 7.841 € | 7.678 € | 174.021 € |
| 12 | 7.496 € | 8.022 € | 165.998 € |
| 13 | 7.136 € | 8.382 € | 157.616 € |
| 14 | 6.760 € | 8.759 € | 148.857 € |
| 15 | 6.367 € | 9.152 € | 139.705 € |
| 16 | 5.956 € | 9.563 € | 130.142 € |
| 17 | 5.526 € | 9.992 € | 120.150 € |
| 18 | 5.078 € | 10.441 € | 109.709 € |
| 19 | 4.609 € | 10.910 € | 98.800 € |
| 20 | 4.119 € | 11.400 € | 87.400 € |
| 21 | 3.607 € | 11.911 € | 75.489 € |
| 22 | 3.072 € | 12.446 € | 63.043 € |
| 23 | 2.514 € | 13.005 € | 50.038 € |
| 24 | 1.930 € | 13.589 € | 36.449 € |
| 25 | 1.320 € | 14.199 € | 22.250 € |
| 26 | 682 € | 14.836 € | 7.413 € |
| 27 | 93 € | 7.413 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.