| Kaufpreis | 299.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 34.594 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 243.594 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 182.534 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 94.840 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 169.288 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.202 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.619 € | 4.971 € | 238.623 € |
| 2 | 10.395 € | 5.195 € | 233.428 € |
| 3 | 10.162 € | 5.428 € | 228.001 € |
| 4 | 9.919 € | 5.671 € | 222.329 € |
| 5 | 9.664 € | 5.926 € | 216.403 € |
| 6 | 9.398 € | 6.192 € | 210.211 € |
| 7 | 9.120 € | 6.470 € | 203.741 € |
| 8 | 8.829 € | 6.761 € | 196.980 € |
| 9 | 8.526 € | 7.064 € | 189.916 € |
| 10 | 8.209 € | 7.381 € | 182.534 € |
| 11 | 7.877 € | 7.713 € | 174.821 € |
| 12 | 7.531 € | 8.059 € | 166.762 € |
| 13 | 7.169 € | 8.421 € | 158.341 € |
| 14 | 6.791 € | 8.799 € | 149.542 € |
| 15 | 6.396 € | 9.194 € | 140.348 € |
| 16 | 5.983 € | 9.607 € | 130.741 € |
| 17 | 5.552 € | 10.038 € | 120.703 € |
| 18 | 5.101 € | 10.489 € | 110.214 € |
| 19 | 4.630 € | 10.960 € | 99.254 € |
| 20 | 4.138 € | 11.452 € | 87.802 € |
| 21 | 3.624 € | 11.966 € | 75.836 € |
| 22 | 3.087 € | 12.503 € | 63.333 € |
| 23 | 2.525 € | 13.065 € | 50.268 € |
| 24 | 1.939 € | 13.651 € | 36.616 € |
| 25 | 1.326 € | 14.264 € | 22.352 € |
| 26 | 685 € | 14.905 € | 7.447 € |
| 27 | 94 € | 7.447 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.