| Kaufpreis | 345.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 39.917 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 294.917 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 220.992 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 114.822 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 204.954 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.455 € |
Ihr Eigenkapital deckt 23 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.856 € | 6.019 € | 288.898 € |
| 2 | 12.586 € | 6.289 € | 282.609 € |
| 3 | 12.303 € | 6.571 € | 276.037 € |
| 4 | 12.008 € | 6.866 € | 269.171 € |
| 5 | 11.700 € | 7.175 € | 261.996 € |
| 6 | 11.378 € | 7.497 € | 254.500 € |
| 7 | 11.041 € | 7.833 € | 246.666 € |
| 8 | 10.690 € | 8.185 € | 238.481 € |
| 9 | 10.322 € | 8.553 € | 229.928 € |
| 10 | 9.938 € | 8.937 € | 220.992 € |
| 11 | 9.537 € | 9.338 € | 211.654 € |
| 12 | 9.118 € | 9.757 € | 201.897 € |
| 13 | 8.679 € | 10.195 € | 191.702 € |
| 14 | 8.222 € | 10.653 € | 181.049 € |
| 15 | 7.743 € | 11.131 € | 169.918 € |
| 16 | 7.244 € | 11.631 € | 158.287 € |
| 17 | 6.721 € | 12.153 € | 146.134 € |
| 18 | 6.176 € | 12.699 € | 133.435 € |
| 19 | 5.606 € | 13.269 € | 120.166 € |
| 20 | 5.010 € | 13.865 € | 106.301 € |
| 21 | 4.387 € | 14.487 € | 91.814 € |
| 22 | 3.737 € | 15.138 € | 76.676 € |
| 23 | 3.057 € | 15.817 € | 60.859 € |
| 24 | 2.347 € | 16.528 € | 44.331 € |
| 25 | 1.605 € | 17.270 € | 27.061 € |
| 26 | 830 € | 18.045 € | 9.017 € |
| 27 | 113 € | 9.017 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.