| Kaufpreis | 3.900.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 451.230 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 4.261.230 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 3.193.098 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 1.659.055 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 2.961.372 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 21.021 € |
Ihr Eigenkapital deckt 2 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 185.754 € | 86.964 € | 4.174.266 € |
| 2 | 181.850 € | 90.869 € | 4.083.396 € |
| 3 | 177.770 € | 94.949 € | 3.988.448 € |
| 4 | 173.507 € | 99.212 € | 3.889.236 € |
| 5 | 169.052 € | 103.666 € | 3.785.569 € |
| 6 | 164.398 € | 108.321 € | 3.677.248 € |
| 7 | 159.534 € | 113.184 € | 3.564.064 € |
| 8 | 154.453 € | 118.266 € | 3.445.798 € |
| 9 | 149.143 € | 123.576 € | 3.322.222 € |
| 10 | 143.594 € | 129.124 € | 3.193.098 € |
| 11 | 137.797 € | 134.922 € | 3.058.176 € |
| 12 | 131.739 € | 140.980 € | 2.917.197 € |
| 13 | 125.409 € | 147.309 € | 2.769.887 € |
| 14 | 118.796 € | 153.923 € | 2.615.964 € |
| 15 | 111.885 € | 160.834 € | 2.455.130 € |
| 16 | 104.663 € | 168.055 € | 2.287.075 € |
| 17 | 97.118 € | 175.601 € | 2.111.474 € |
| 18 | 89.234 € | 183.485 € | 1.927.990 € |
| 19 | 80.996 € | 191.723 € | 1.736.267 € |
| 20 | 72.388 € | 200.331 € | 1.535.936 € |
| 21 | 63.393 € | 209.325 € | 1.326.610 € |
| 22 | 53.995 € | 218.724 € | 1.107.886 € |
| 23 | 44.175 € | 228.544 € | 879.342 € |
| 24 | 33.913 € | 238.805 € | 640.537 € |
| 25 | 23.191 € | 249.527 € | 391.010 € |
| 26 | 11.988 € | 260.731 € | 130.279 € |
| 27 | 1.636 € | 130.279 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.