| Kaufpreis | 468.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 54.148 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 432.148 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 323.824 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 168.251 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 300.324 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.132 € |
Ihr Eigenkapital deckt 17 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 18.838 € | 8.819 € | 423.328 € |
| 2 | 18.442 € | 9.215 € | 414.113 € |
| 3 | 18.028 € | 9.629 € | 404.484 € |
| 4 | 17.596 € | 10.061 € | 394.422 € |
| 5 | 17.144 € | 10.513 € | 383.909 € |
| 6 | 16.672 € | 10.985 € | 372.924 € |
| 7 | 16.179 € | 11.478 € | 361.445 € |
| 8 | 15.664 € | 11.994 € | 349.452 € |
| 9 | 15.125 € | 12.532 € | 336.919 € |
| 10 | 14.562 € | 13.095 € | 323.824 € |
| 11 | 13.975 € | 13.683 € | 310.141 € |
| 12 | 13.360 € | 14.297 € | 295.844 € |
| 13 | 12.718 € | 14.939 € | 280.905 € |
| 14 | 12.048 € | 15.610 € | 265.295 € |
| 15 | 11.347 € | 16.311 € | 248.984 € |
| 16 | 10.614 € | 17.043 € | 231.941 € |
| 17 | 9.849 € | 17.808 € | 214.133 € |
| 18 | 9.050 € | 18.608 € | 195.525 € |
| 19 | 8.214 € | 19.443 € | 176.081 € |
| 20 | 7.341 € | 20.316 € | 155.765 € |
| 21 | 6.429 € | 21.228 € | 134.537 € |
| 22 | 5.476 € | 22.182 € | 112.355 € |
| 23 | 4.480 € | 23.178 € | 89.177 € |
| 24 | 3.439 € | 24.218 € | 64.959 € |
| 25 | 2.352 € | 25.306 € | 39.654 € |
| 26 | 1.216 € | 26.442 € | 13.212 € |
| 27 | 166 € | 13.212 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.