| Kaufpreis | 474.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 54.842 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 438.842 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 328.840 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 170.857 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 304.976 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.165 € |
Ihr Eigenkapital deckt 17 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 19.130 € | 8.956 € | 429.886 € |
| 2 | 18.728 € | 9.358 € | 420.528 € |
| 3 | 18.308 € | 9.778 € | 410.749 € |
| 4 | 17.869 € | 10.217 € | 400.532 € |
| 5 | 17.410 € | 10.676 € | 389.856 € |
| 6 | 16.930 € | 11.155 € | 378.701 € |
| 7 | 16.430 € | 11.656 € | 367.044 € |
| 8 | 15.906 € | 12.180 € | 354.865 € |
| 9 | 15.359 € | 12.726 € | 342.138 € |
| 10 | 14.788 € | 13.298 € | 328.840 € |
| 11 | 14.191 € | 13.895 € | 314.946 € |
| 12 | 13.567 € | 14.519 € | 300.427 € |
| 13 | 12.915 € | 15.171 € | 285.256 € |
| 14 | 12.234 € | 15.852 € | 269.404 € |
| 15 | 11.522 € | 16.563 € | 252.841 € |
| 16 | 10.779 € | 17.307 € | 235.534 € |
| 17 | 10.002 € | 18.084 € | 217.450 € |
| 18 | 9.190 € | 18.896 € | 198.554 € |
| 19 | 8.341 € | 19.745 € | 178.809 € |
| 20 | 7.455 € | 20.631 € | 158.178 € |
| 21 | 6.529 € | 21.557 € | 136.621 € |
| 22 | 5.561 € | 22.525 € | 114.095 € |
| 23 | 4.549 € | 23.537 € | 90.559 € |
| 24 | 3.493 € | 24.593 € | 65.966 € |
| 25 | 2.388 € | 25.698 € | 40.268 € |
| 26 | 1.235 € | 26.851 € | 13.417 € |
| 27 | 169 € | 13.417 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.