| Kaufpreis | 486.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 56.230 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 452.230 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 338.873 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 176.070 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 314.281 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.231 € |
Ihr Eigenkapital deckt 17 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 19.713 € | 9.229 € | 443.001 € |
| 2 | 19.299 € | 9.644 € | 433.357 € |
| 3 | 18.866 € | 10.077 € | 423.281 € |
| 4 | 18.414 € | 10.529 € | 412.752 € |
| 5 | 17.941 € | 11.002 € | 401.750 € |
| 6 | 17.447 € | 11.496 € | 390.254 € |
| 7 | 16.931 € | 12.012 € | 378.242 € |
| 8 | 16.392 € | 12.551 € | 365.691 € |
| 9 | 15.828 € | 13.115 € | 352.576 € |
| 10 | 15.239 € | 13.704 € | 338.873 € |
| 11 | 14.624 € | 14.319 € | 324.554 € |
| 12 | 13.981 € | 14.962 € | 309.592 € |
| 13 | 13.309 € | 15.633 € | 293.959 € |
| 14 | 12.607 € | 16.335 € | 277.624 € |
| 15 | 11.874 € | 17.069 € | 260.555 € |
| 16 | 11.108 € | 17.835 € | 242.720 € |
| 17 | 10.307 € | 18.636 € | 224.084 € |
| 18 | 9.470 € | 19.473 € | 204.611 € |
| 19 | 8.596 € | 20.347 € | 184.264 € |
| 20 | 7.682 € | 21.260 € | 163.004 € |
| 21 | 6.728 € | 22.215 € | 140.789 € |
| 22 | 5.730 € | 23.212 € | 117.576 € |
| 23 | 4.688 € | 24.255 € | 93.322 € |
| 24 | 3.599 € | 25.344 € | 67.978 € |
| 25 | 2.461 € | 26.482 € | 41.497 € |
| 26 | 1.272 € | 27.670 € | 13.826 € |
| 27 | 174 € | 13.826 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.