| Kaufpreis | 511.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 59.123 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 480.123 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 359.774 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 186.930 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 333.665 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.369 € |
Ihr Eigenkapital deckt 16 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 20.929 € | 9.798 € | 470.324 € |
| 2 | 20.489 € | 10.238 € | 460.086 € |
| 3 | 20.030 € | 10.698 € | 449.388 € |
| 4 | 19.549 € | 11.178 € | 438.209 € |
| 5 | 19.048 € | 11.680 € | 426.529 € |
| 6 | 18.523 € | 12.205 € | 414.324 € |
| 7 | 17.975 € | 12.753 € | 401.571 € |
| 8 | 17.403 € | 13.325 € | 388.246 € |
| 9 | 16.804 € | 13.924 € | 374.323 € |
| 10 | 16.179 € | 14.549 € | 359.774 € |
| 11 | 15.526 € | 15.202 € | 344.572 € |
| 12 | 14.843 € | 15.884 € | 328.687 € |
| 13 | 14.130 € | 16.598 € | 312.090 € |
| 14 | 13.385 € | 17.343 € | 294.747 € |
| 15 | 12.606 € | 18.122 € | 276.625 € |
| 16 | 11.793 € | 18.935 € | 257.690 € |
| 17 | 10.943 € | 19.785 € | 237.905 € |
| 18 | 10.054 € | 20.674 € | 217.231 € |
| 19 | 9.126 € | 21.602 € | 195.629 € |
| 20 | 8.156 € | 22.572 € | 173.057 € |
| 21 | 7.143 € | 23.585 € | 149.472 € |
| 22 | 6.084 € | 24.644 € | 124.828 € |
| 23 | 4.977 € | 25.751 € | 99.078 € |
| 24 | 3.821 € | 26.907 € | 72.171 € |
| 25 | 2.613 € | 28.115 € | 44.056 € |
| 26 | 1.351 € | 29.377 € | 14.679 € |
| 27 | 184 € | 14.679 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.