| Kaufpreis | 523.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 60.511 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 493.511 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 369.806 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 192.142 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 342.969 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.435 € |
Ihr Eigenkapital deckt 15 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 21.513 € | 10.072 € | 483.439 € |
| 2 | 21.061 € | 10.524 € | 472.915 € |
| 3 | 20.588 € | 10.996 € | 461.919 € |
| 4 | 20.095 € | 11.490 € | 450.429 € |
| 5 | 19.579 € | 12.006 € | 438.423 € |
| 6 | 19.040 € | 12.545 € | 425.878 € |
| 7 | 18.476 € | 13.108 € | 412.769 € |
| 8 | 17.888 € | 13.697 € | 399.072 € |
| 9 | 17.273 € | 14.312 € | 384.761 € |
| 10 | 16.630 € | 14.954 € | 369.806 € |
| 11 | 15.959 € | 15.626 € | 354.180 € |
| 12 | 15.257 € | 16.327 € | 337.853 € |
| 13 | 14.524 € | 17.061 € | 320.792 € |
| 14 | 13.758 € | 17.826 € | 302.966 € |
| 15 | 12.958 € | 18.627 € | 284.339 € |
| 16 | 12.122 € | 19.463 € | 264.876 € |
| 17 | 11.248 € | 20.337 € | 244.539 € |
| 18 | 10.335 € | 21.250 € | 223.289 € |
| 19 | 9.380 € | 22.204 € | 201.084 € |
| 20 | 8.384 € | 23.201 € | 177.883 € |
| 21 | 7.342 € | 24.243 € | 153.640 € |
| 22 | 6.253 € | 25.331 € | 128.309 € |
| 23 | 5.116 € | 26.469 € | 101.840 € |
| 24 | 3.928 € | 27.657 € | 74.183 € |
| 25 | 2.686 € | 28.899 € | 45.284 € |
| 26 | 1.388 € | 30.196 € | 15.088 € |
| 27 | 190 € | 15.088 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.