| Kaufpreis | 535.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 61.900 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 506.900 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 379.839 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 197.355 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 352.273 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.501 € |
Ihr Eigenkapital deckt 15 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 22.097 € | 10.345 € | 496.555 € |
| 2 | 21.632 € | 10.809 € | 485.745 € |
| 3 | 21.147 € | 11.295 € | 474.450 € |
| 4 | 20.640 € | 11.802 € | 462.648 € |
| 5 | 20.110 € | 12.332 € | 450.317 € |
| 6 | 19.556 € | 12.885 € | 437.431 € |
| 7 | 18.978 € | 13.464 € | 423.967 € |
| 8 | 18.373 € | 14.068 € | 409.899 € |
| 9 | 17.741 € | 14.700 € | 395.199 € |
| 10 | 17.081 € | 15.360 € | 379.839 € |
| 11 | 16.392 € | 16.050 € | 363.789 € |
| 12 | 15.671 € | 16.770 € | 347.018 € |
| 13 | 14.918 € | 17.523 € | 329.495 € |
| 14 | 14.131 € | 18.310 € | 311.185 € |
| 15 | 13.309 € | 19.132 € | 292.053 € |
| 16 | 12.450 € | 19.991 € | 272.062 € |
| 17 | 11.553 € | 20.889 € | 251.173 € |
| 18 | 10.615 € | 21.827 € | 229.346 € |
| 19 | 9.635 € | 22.807 € | 206.540 € |
| 20 | 8.611 € | 23.831 € | 182.709 € |
| 21 | 7.541 € | 24.901 € | 157.808 € |
| 22 | 6.423 € | 26.019 € | 131.790 € |
| 23 | 5.255 € | 27.187 € | 104.603 € |
| 24 | 4.034 € | 28.407 € | 76.196 € |
| 25 | 2.759 € | 29.683 € | 46.513 € |
| 26 | 1.426 € | 31.016 € | 15.497 € |
| 27 | 195 € | 15.497 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.