| Kaufpreis | 547.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 63.288 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 520.288 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 389.871 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 202.567 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 361.578 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.567 € |
Ihr Eigenkapital deckt 15 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 22.680 € | 10.618 € | 509.670 € |
| 2 | 22.203 € | 11.095 € | 498.575 € |
| 3 | 21.705 € | 11.593 € | 486.982 € |
| 4 | 21.185 € | 12.114 € | 474.868 € |
| 5 | 20.641 € | 12.657 € | 462.211 € |
| 6 | 20.073 € | 13.226 € | 448.985 € |
| 7 | 19.479 € | 13.820 € | 435.165 € |
| 8 | 18.858 € | 14.440 € | 420.725 € |
| 9 | 18.210 € | 15.088 € | 405.637 € |
| 10 | 17.533 € | 15.766 € | 389.871 € |
| 11 | 16.825 € | 16.474 € | 373.397 € |
| 12 | 16.085 € | 17.213 € | 356.184 € |
| 13 | 15.312 € | 17.986 € | 338.198 € |
| 14 | 14.505 € | 18.794 € | 319.404 € |
| 15 | 13.661 € | 19.638 € | 299.767 € |
| 16 | 12.779 € | 20.519 € | 279.247 € |
| 17 | 11.858 € | 21.440 € | 257.807 € |
| 18 | 10.895 € | 22.403 € | 235.404 € |
| 19 | 9.889 € | 23.409 € | 211.995 € |
| 20 | 8.838 € | 24.460 € | 187.535 € |
| 21 | 7.740 € | 25.558 € | 161.977 € |
| 22 | 6.593 € | 26.706 € | 135.271 € |
| 23 | 5.394 € | 27.905 € | 107.366 € |
| 24 | 4.141 € | 29.158 € | 78.208 € |
| 25 | 2.832 € | 30.467 € | 47.742 € |
| 26 | 1.464 € | 31.835 € | 15.907 € |
| 27 | 200 € | 15.907 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.