| Kaufpreis | 572.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 66.180 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 548.180 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 410.772 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 213.427 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 380.962 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.704 € |
Ihr Eigenkapital deckt 14 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 23.896 € | 11.187 € | 536.993 € |
| 2 | 23.394 € | 11.690 € | 525.303 € |
| 3 | 22.869 € | 12.215 € | 513.089 € |
| 4 | 22.321 € | 12.763 € | 500.326 € |
| 5 | 21.748 € | 13.336 € | 486.990 € |
| 6 | 21.149 € | 13.935 € | 473.055 € |
| 7 | 20.523 € | 14.560 € | 458.494 € |
| 8 | 19.869 € | 15.214 € | 443.280 € |
| 9 | 19.186 € | 15.897 € | 427.383 € |
| 10 | 18.473 € | 16.611 € | 410.772 € |
| 11 | 17.727 € | 17.357 € | 393.415 € |
| 12 | 16.947 € | 18.136 € | 375.279 € |
| 13 | 16.133 € | 18.950 € | 356.329 € |
| 14 | 15.282 € | 19.801 € | 336.527 € |
| 15 | 14.393 € | 20.690 € | 315.837 € |
| 16 | 13.464 € | 21.619 € | 294.218 € |
| 17 | 12.494 € | 22.590 € | 271.628 € |
| 18 | 11.479 € | 23.604 € | 248.024 € |
| 19 | 10.420 € | 24.664 € | 223.360 € |
| 20 | 9.312 € | 25.771 € | 197.588 € |
| 21 | 8.155 € | 26.928 € | 170.660 € |
| 22 | 6.946 € | 28.137 € | 142.523 € |
| 23 | 5.683 € | 29.401 € | 113.122 € |
| 24 | 4.363 € | 30.721 € | 82.401 € |
| 25 | 2.983 € | 32.100 € | 50.301 € |
| 26 | 1.542 € | 33.541 € | 16.760 € |
| 27 | 211 € | 16.760 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.