| Kaufpreis | 643.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 74.395 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 627.395 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 470.130 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 244.268 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 436.013 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.095 € |
Ihr Eigenkapital deckt 13 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 27.349 € | 12.804 € | 614.591 € |
| 2 | 26.774 € | 13.379 € | 601.212 € |
| 3 | 26.174 € | 13.980 € | 587.232 € |
| 4 | 25.546 € | 14.607 € | 572.625 € |
| 5 | 24.890 € | 15.263 € | 557.362 € |
| 6 | 24.205 € | 15.948 € | 541.414 € |
| 7 | 23.489 € | 16.664 € | 524.749 € |
| 8 | 22.741 € | 17.413 € | 507.336 € |
| 9 | 21.959 € | 18.194 € | 489.142 € |
| 10 | 21.142 € | 19.011 € | 470.130 € |
| 11 | 20.288 € | 19.865 € | 450.265 € |
| 12 | 19.396 € | 20.757 € | 429.509 € |
| 13 | 18.464 € | 21.689 € | 407.820 € |
| 14 | 17.491 € | 22.663 € | 385.157 € |
| 15 | 16.473 € | 23.680 € | 361.477 € |
| 16 | 15.410 € | 24.743 € | 336.734 € |
| 17 | 14.299 € | 25.854 € | 310.879 € |
| 18 | 13.138 € | 27.015 € | 283.864 € |
| 19 | 11.925 € | 28.228 € | 255.636 € |
| 20 | 10.658 € | 29.495 € | 226.141 € |
| 21 | 9.334 € | 30.820 € | 195.321 € |
| 22 | 7.950 € | 32.203 € | 163.118 € |
| 23 | 6.504 € | 33.649 € | 129.468 € |
| 24 | 4.993 € | 35.160 € | 94.308 € |
| 25 | 3.415 € | 36.739 € | 57.570 € |
| 26 | 1.765 € | 38.388 € | 19.181 € |
| 27 | 241 € | 19.181 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.