| Kaufpreis | 647.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 74.858 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 631.858 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 473.475 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 246.006 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 439.114 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.117 € |
Ihr Eigenkapital deckt 12 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 27.544 € | 12.895 € | 618.963 € |
| 2 | 26.965 € | 13.474 € | 605.489 € |
| 3 | 26.360 € | 14.079 € | 591.410 € |
| 4 | 25.728 € | 14.711 € | 576.698 € |
| 5 | 25.067 € | 15.372 € | 561.327 € |
| 6 | 24.377 € | 16.062 € | 545.265 € |
| 7 | 23.656 € | 16.783 € | 528.482 € |
| 8 | 22.902 € | 17.537 € | 510.945 € |
| 9 | 22.115 € | 18.324 € | 492.621 € |
| 10 | 21.292 € | 19.147 € | 473.475 € |
| 11 | 20.433 € | 20.006 € | 453.468 € |
| 12 | 19.534 € | 20.905 € | 432.564 € |
| 13 | 18.596 € | 21.843 € | 410.721 € |
| 14 | 17.615 € | 22.824 € | 387.897 € |
| 15 | 16.590 € | 23.849 € | 364.048 € |
| 16 | 15.520 € | 24.919 € | 339.129 € |
| 17 | 14.401 € | 26.038 € | 313.091 € |
| 18 | 13.232 € | 27.207 € | 285.884 € |
| 19 | 12.010 € | 28.429 € | 257.455 € |
| 20 | 10.734 € | 29.705 € | 227.750 € |
| 21 | 9.400 € | 31.039 € | 196.711 € |
| 22 | 8.006 € | 32.433 € | 164.278 € |
| 23 | 6.550 € | 33.889 € | 130.389 € |
| 24 | 5.029 € | 35.410 € | 94.979 € |
| 25 | 3.439 € | 37.000 € | 57.979 € |
| 26 | 1.778 € | 38.661 € | 19.318 € |
| 27 | 243 € | 19.318 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.