| Kaufpreis | 655.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 75.784 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 640.784 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 480.163 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 249.481 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 445.317 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.161 € |
Ihr Eigenkapital deckt 12 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 27.933 € | 13.077 € | 627.706 € |
| 2 | 27.346 € | 13.664 € | 614.042 € |
| 3 | 26.732 € | 14.278 € | 599.764 € |
| 4 | 26.091 € | 14.919 € | 584.845 € |
| 5 | 25.421 € | 15.589 € | 569.256 € |
| 6 | 24.721 € | 16.289 € | 552.967 € |
| 7 | 23.990 € | 17.020 € | 535.947 € |
| 8 | 23.226 € | 17.784 € | 518.163 € |
| 9 | 22.427 € | 18.583 € | 499.580 € |
| 10 | 21.593 € | 19.417 € | 480.163 € |
| 11 | 20.721 € | 20.289 € | 459.874 € |
| 12 | 19.810 € | 21.200 € | 438.674 € |
| 13 | 18.858 € | 22.152 € | 416.523 € |
| 14 | 17.864 € | 23.146 € | 393.376 € |
| 15 | 16.825 € | 24.185 € | 369.191 € |
| 16 | 15.739 € | 25.271 € | 343.919 € |
| 17 | 14.604 € | 26.406 € | 317.513 € |
| 18 | 13.419 € | 27.592 € | 289.922 € |
| 19 | 12.180 € | 28.830 € | 261.092 € |
| 20 | 10.885 € | 30.125 € | 230.967 € |
| 21 | 9.533 € | 31.477 € | 199.489 € |
| 22 | 8.119 € | 32.891 € | 166.599 € |
| 23 | 6.643 € | 34.367 € | 132.231 € |
| 24 | 5.100 € | 35.910 € | 96.321 € |
| 25 | 3.487 € | 37.523 € | 58.798 € |
| 26 | 1.803 € | 39.207 € | 19.591 € |
| 27 | 246 € | 19.591 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.