| Kaufpreis | 657.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 76.015 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 643.015 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 481.835 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 250.350 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 446.868 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.172 € |
Ihr Eigenkapital deckt 12 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 28.030 € | 13.123 € | 629.892 € |
| 2 | 27.441 € | 13.712 € | 616.180 € |
| 3 | 26.825 € | 14.328 € | 601.852 € |
| 4 | 26.182 € | 14.971 € | 586.881 € |
| 5 | 25.510 € | 15.643 € | 571.238 € |
| 6 | 24.807 € | 16.345 € | 554.893 € |
| 7 | 24.074 € | 17.079 € | 537.813 € |
| 8 | 23.307 € | 17.846 € | 519.967 € |
| 9 | 22.505 € | 18.647 € | 501.320 € |
| 10 | 21.668 € | 19.485 € | 481.835 € |
| 11 | 20.793 € | 20.360 € | 461.475 € |
| 12 | 19.879 € | 21.274 € | 440.202 € |
| 13 | 18.924 € | 22.229 € | 417.973 € |
| 14 | 17.926 € | 23.227 € | 394.746 € |
| 15 | 16.883 € | 24.270 € | 370.476 € |
| 16 | 15.794 € | 25.359 € | 345.117 € |
| 17 | 14.655 € | 26.498 € | 318.619 € |
| 18 | 13.465 € | 27.688 € | 290.932 € |
| 19 | 12.222 € | 28.931 € | 262.001 € |
| 20 | 10.923 € | 30.230 € | 231.771 € |
| 21 | 9.566 € | 31.587 € | 200.184 € |
| 22 | 8.148 € | 33.005 € | 167.179 € |
| 23 | 6.666 € | 34.487 € | 132.692 € |
| 24 | 5.117 € | 36.035 € | 96.656 € |
| 25 | 3.500 € | 37.653 € | 59.003 € |
| 26 | 1.809 € | 39.344 € | 19.659 € |
| 27 | 247 € | 19.659 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.