| Kaufpreis | 659.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 76.246 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 645.246 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 483.507 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 251.218 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 448.418 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.183 € |
Ihr Eigenkapital deckt 12 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 28.127 € | 13.168 € | 632.078 € |
| 2 | 27.536 € | 13.760 € | 618.318 € |
| 3 | 26.918 € | 14.377 € | 603.941 € |
| 4 | 26.273 € | 15.023 € | 588.918 € |
| 5 | 25.598 € | 15.697 € | 573.221 € |
| 6 | 24.894 € | 16.402 € | 556.818 € |
| 7 | 24.157 € | 17.139 € | 539.680 € |
| 8 | 23.388 € | 17.908 € | 521.772 € |
| 9 | 22.584 € | 18.712 € | 503.059 € |
| 10 | 21.743 € | 19.552 € | 483.507 € |
| 11 | 20.866 € | 20.430 € | 463.077 € |
| 12 | 19.948 € | 21.347 € | 441.729 € |
| 13 | 18.990 € | 22.306 € | 419.423 € |
| 14 | 17.988 € | 23.307 € | 396.116 € |
| 15 | 16.942 € | 24.354 € | 371.762 € |
| 16 | 15.848 € | 25.447 € | 346.315 € |
| 17 | 14.706 € | 26.590 € | 319.725 € |
| 18 | 13.512 € | 27.784 € | 291.941 € |
| 19 | 12.265 € | 29.031 € | 262.910 € |
| 20 | 10.961 € | 30.335 € | 232.575 € |
| 21 | 9.599 € | 31.697 € | 200.879 € |
| 22 | 8.176 € | 33.120 € | 167.759 € |
| 23 | 6.689 € | 34.607 € | 133.152 € |
| 24 | 5.135 € | 36.161 € | 96.992 € |
| 25 | 3.512 € | 37.784 € | 59.208 € |
| 26 | 1.815 € | 39.481 € | 19.727 € |
| 27 | 248 € | 19.727 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.